Toute l'actualité immobilière
par ISIMMO
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date : 06/03/2024
Savez-vous que le taux de refus pour les prêts immobiliers a drastiquement diminué depuis le début de l'année ? De 34% l'an dernier, il est tombé à 18%. Cette tendance à l'assouplissement des conditions d'accès au crédit immobilier ouvre de nouvelles perspectives pour les emprunteurs.
Les banques, en quête de nouveaux clients, ont réduit leurs exigences en matière d'apport personnel et baissé les taux d'intérêt. Un élément clé pour les emprunteurs ayant essuyé un refus est de mettre en concurrence les établissements financiers. Avec des taux variant largement de 4,9% à 3,6% sur 20 ans pour les mêmes profils, la concurrence peut être un levier puissant pour obtenir de meilleures conditions.
Si vous avez été refusé pour un prêt immobilier, il est temps de reconsidérer vos options. Les conditions actuelles du marché favorisent les emprunteurs. Faire jouer la concurrence pourrait bien être la clé pour sécuriser votre financement. Êtes-vous prêt à saisir cette opportunité ?
Date : 19/02/24
Loyers impayés : que faire ?
Face à des situations d'occupation illicite ou d'impayés de loyers, les propriétaires disposent de nouveaux recours grâce à la loi du 27 juillet 2023. Des protections renforcées voient le jour pour sécuriser les propriétés privées.
Depuis le 29 juillet 2023, tous les contrats de location doivent intégrer une clause de résiliation automatique en cas de non-paiement du loyer ou des charges, ou de non-versement du dépôt de garantie. Cela apporte une réponse rapide et efficace aux propriétaires face aux locataires défaillants.
En cas d'impayés, le propriétaire peut faire appel à un commissaire de justice pour délivrer un commandement de payer au locataire. Ce dernier a alors 6 semaines pour régler sa dette. En outre, si un locataire reste plus de 2 mois après une décision d'expulsion définitive, il risque une amende de 7 500€.
S'agissant des squatteurs, les sanctions sont encore plus sévères : 3 ans de prison et 45 000€ d'amende pour une intrusion illicite dans un logement. Notons que la trêve hivernale ne s'applique pas aux squatteurs, leur évacuation peut avoir lieu en toute saison.
En somme, la loi du 27 juillet 2023 offre aux propriétaires de nouvelles armes juridiques pour protéger leurs biens immobiliers.
Loyers impayés : que faire ?
Face à des situations d'occupation illicite ou d'impayés de loyers, les propriétaires disposent de nouveaux recours grâce à la loi du 27 juillet 2023. Des protections renforcées voient le jour pour sécuriser les propriétés privées.
Depuis le 29 juillet 2023, tous les contrats de location doivent intégrer une clause de résiliation automatique en cas de non-paiement du loyer ou des charges, ou de non-versement du dépôt de garantie. Cela apporte une réponse rapide et efficace aux propriétaires face aux locataires défaillants.
En cas d'impayés, le propriétaire peut faire appel à un commissaire de justice pour délivrer un commandement de payer au locataire. Ce dernier a alors 6 semaines pour régler sa dette. En outre, si un locataire reste plus de 2 mois après une décision d'expulsion définitive, il risque une amende de 7 500€.
S'agissant des squatteurs, les sanctions sont encore plus sévères : 3 ans de prison et 45 000€ d'amende pour une intrusion illicite dans un logement. Notons que la trêve hivernale ne s'applique pas aux squatteurs, leur évacuation peut avoir lieu en toute saison.
En somme, la loi du 27 juillet 2023 offre aux propriétaires de nouvelles armes juridiques pour protéger leurs biens immobiliers.
Date : le 18/01/2024
Le marché immobilier a enregistré en 2023 une chute « historique » de 22 % des ventes dans l’ancien, un retour à la normale après deux années d’envolée post-covid qui devrait se traduire par une baisse des prix en 2024. Avec 875 000 transactions en 2023 contre 1,12 million l’année précédente, ce recul, le pire depuis cinquante ans selon les chiffres dévoilés mardi par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), devrait se prolonger en 2024 (-10 %). Il « s’explique par l’effet combiné de l’inflation, de la hausse des taux d’intérêt et des difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier », note la Fédération en rappelant que les Français ont perdu 15 % de pouvoir d’achat immobilier en deux ans. « Le détonateur de cette crise a été l’augmentation rapide des taux d’intérêt, avec une capacité d’emprunt en chute de 25 % depuis janvier 2022 », a expliqué le président de la Fnaim, Loïc Cantin, devant la presse.
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Le marché immobilier a enregistré en 2023 une chute « historique » de 22 % des ventes dans l’ancien, un retour à la normale après deux années d’envolée post-covid qui devrait se traduire par une baisse des prix en 2024. Avec 875 000 transactions en 2023 contre 1,12 million l’année précédente, ce recul, le pire depuis cinquante ans selon les chiffres dévoilés mardi par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), devrait se prolonger en 2024 (-10 %). Il « s’explique par l’effet combiné de l’inflation, de la hausse des taux d’intérêt et des difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier », note la Fédération en rappelant que les Français ont perdu 15 % de pouvoir d’achat immobilier en deux ans. « Le détonateur de cette crise a été l’augmentation rapide des taux d’intérêt, avec une capacité d’emprunt en chute de 25 % depuis janvier 2022 », a expliqué le président de la Fnaim, Loïc Cantin, devant la presse.
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Plus de 3 millions de logements vacants en France, un nombre en hausse constante
Le nombre de logements vacants est en hausse dans quasiment tous les départements de France, surtout dans les territoires les moins peuplés.
En 2023, le nombre de logements vacants représentait 8,2% du parc total de logements en France hors Mayotte, soit 1,2 million de plus qu’en 1990. Crédit Photo : 261878660/nalidsa - stock.adobe.com
Le nombre de logements vacants a atteint 3,1 millions en France en 2023, soit 8,2 % du parc de logements, hors Mayotte
. Un nombre en hausse de 60% depuis 1990. La part de logements vacants est plus importante dans les espaces en déprise démographique, selon une étude de l’Insee publiée mardi. Cette augmentation intervient essentiellement à partir de 2005 et atteint depuis 2,5 % en moyenne par an. Le nombre de logements vacants augmente ainsi 2,3 fois plus vite que le nombre total de logements entre 2005 et 2023.
Pour rappel, un logement est vacant s’il est inoccupé et proposé à la vente ou à la location ou déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d’occupation ou encore en attente de règlement de succession ou sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, occupant logeant ailleurs pour un temps, etc.).
La vacance est en hausse dans presque tous les départements, à l’exception de ceux de Corse et de l’Hérault. En Corse, le taux de vacance déjà très faible en 2009 (inférieur à 4 %) baisse encore. Un seul autre département connaît une évolution similaire: l’Hérault, où le taux de vacance passe de 7,4 % en 2009 à 7,1 % en 2020 en lien notamment avec sa croissance démographique, la plus forte des départements de France métropolitaine (+15,2 % entre 2009 et 2020).
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Le nombre de logements vacants est en hausse dans quasiment tous les départements de France, surtout dans les territoires les moins peuplés.
En 2023, le nombre de logements vacants représentait 8,2% du parc total de logements en France hors Mayotte, soit 1,2 million de plus qu’en 1990. Crédit Photo : 261878660/nalidsa - stock.adobe.com
Le nombre de logements vacants a atteint 3,1 millions en France en 2023, soit 8,2 % du parc de logements, hors Mayotte
. Un nombre en hausse de 60% depuis 1990. La part de logements vacants est plus importante dans les espaces en déprise démographique, selon une étude de l’Insee publiée mardi. Cette augmentation intervient essentiellement à partir de 2005 et atteint depuis 2,5 % en moyenne par an. Le nombre de logements vacants augmente ainsi 2,3 fois plus vite que le nombre total de logements entre 2005 et 2023.
Pour rappel, un logement est vacant s’il est inoccupé et proposé à la vente ou à la location ou déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d’occupation ou encore en attente de règlement de succession ou sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, occupant logeant ailleurs pour un temps, etc.).
La vacance est en hausse dans presque tous les départements, à l’exception de ceux de Corse et de l’Hérault. En Corse, le taux de vacance déjà très faible en 2009 (inférieur à 4 %) baisse encore. Un seul autre département connaît une évolution similaire: l’Hérault, où le taux de vacance passe de 7,4 % en 2009 à 7,1 % en 2020 en lien notamment avec sa croissance démographique, la plus forte des départements de France métropolitaine (+15,2 % entre 2009 et 2020).
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Une grande nouvelle pour les primo-accédants à la propriété ! Le Gouvernement a décidé de prolonger le prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027 avec une refonte prévue pour 2024.
Les conditions d'accès seront assouplies et les barèmes de revenus pour éligibilité revalorisés, ce qui devrait bénéficier à 6 millions de foyers supplémentaires.
La réforme du PTZ revoit les critères d’éligibilité, les taux et le barème de revenus, et recentre le dispositif sur l'acquisition d'un logement neuf en zone tendue et d'un logement ancien avec travaux en zone détendue.
Le PTZ englobe désormais 209 nouvelles communes, classées en zones tendues, et augmente les plafonds pour les deux premières tranches de revenus.
Cette réforme est une avancée significative pour les futurs propriétaires et pourrait changer la donne pour beaucoup d'entre vous ! Qu'en pensez-vous ? Êtes-vous prêts à sauter le pas et à devenir propriétaires grâce à ces nouvelles mesures ?
#PrêtÀTauxZéro
#AccessionÀLaPropriété
https://www.isimmo.com/ #Cavalaire #GolfedeSaintTropez #SainteMaxime
Les conditions d'accès seront assouplies et les barèmes de revenus pour éligibilité revalorisés, ce qui devrait bénéficier à 6 millions de foyers supplémentaires.
La réforme du PTZ revoit les critères d’éligibilité, les taux et le barème de revenus, et recentre le dispositif sur l'acquisition d'un logement neuf en zone tendue et d'un logement ancien avec travaux en zone détendue.
Le PTZ englobe désormais 209 nouvelles communes, classées en zones tendues, et augmente les plafonds pour les deux premières tranches de revenus.
Cette réforme est une avancée significative pour les futurs propriétaires et pourrait changer la donne pour beaucoup d'entre vous ! Qu'en pensez-vous ? Êtes-vous prêts à sauter le pas et à devenir propriétaires grâce à ces nouvelles mesures ?
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