Norme énergétique : les 5 éléments à connaître absolument quand on possède un bien immobilier
La norme énergétique est devenue une priorité incontournable pour tout propriétaire, qu’il s’agisse de louer, de vendre ou de transmettre son bien. Entre les nouvelles règles imposées par la loi, les attentes accrues des locataires, et l’évolution du marché, il est essentiel d’anticiper et de comprendre ces enjeux. Chez ISIMMO, nous accompagnons chaque projet avec une attention particulière à ces transformations. Voici donc 5 points essentiels à connaître pour rester conforme, rentable et attractif face à la nouvelle donne énergétique.
1. Pourquoi les normes énergétiques ont autant d’impact aujourd’hui ?
Cela passe par plusieurs dispositifs encadrés par la loi :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), obligatoire en cas de vente ou de location
- La RE2020 pour les constructions neuves
- La suppression progressive de la mise en location des logements énergivores
Ces normes énergétiques influencent désormais la valeur marchande d’un bien, mais aussi sa capacité à être loué (y compris pour la location saisonnière), et la confiance qu’il inspire aux acquéreurs.
2. DPE : la base de toute décision
Depuis sa réforme en 2021 :
- Il est opposable juridiquement, ce qui engage la responsabilité du bailleur ou vendeur
- Il est standardisé, donc plus fiable et plus lisible
- Il est déterminant pour toute stratégie immobilière
Un bien noté F ou G est désormais qualifié de passoire énergétique. Ce classement peut freiner une vente, bloquer une location, voire nuire à la rentabilité d’une location de vacances si les charges sont élevées ou le confort insuffisant.
3. Ce que dit la loi : les interdictions progressives à connaître
- 2025 : interdiction de louer les logements notés G
- 2028 : interdiction élargie aux logements notés F
- 2034 : même sanction pour les logements notés E
Ces restrictions ne concernent pas seulement la location longue durée : elles impactent aussi les locations saisonnières, notamment en cas de contrôle ou de requalification du statut du bien.
De plus, pour la vente d’un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est désormais requis, précisant les travaux à prévoir pour le remettre aux normes.
4. Quels travaux réaliser pour gagner en performance ?
- Isoler les combles et les murs pour éviter les déperditions
- Installer une pompe à chaleur ou un système de chauffage performant
- Mettre en place une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Remplacer les fenêtres par du double vitrage haut rendement
Ces travaux peuvent améliorer la classe DPE de deux à trois niveaux, ce qui est un atout majeur pour la location ou la revente.
Des aides existent pour financer ces travaux :
- MaPrimeRénov’
- Éco-PTZ
- CEE (Certificats d’Économie d’Énergie)
L’accompagnement par un professionnel du bâtiment ou via le réseau France Rénov’ est fortement recommandé pour bien cibler les interventions.
5. L’impact direct sur vos revenus locatifs et la rentabilité
Quelques constats :
- Un logement classé A ou B peut se louer 10 à 20 % plus cher
- Les locataires restent plus longtemps dans des biens peu énergivores
- Une mauvaise note DPE peut entraîner une vacance locative plus longue
- En location saisonnière, un logement énergivore peut générer des avis négatifs en cas de surchauffe l’été ou de froid l’hiver
Chez ISIMMO, nous vous aidons à :
- Évaluer les améliorations énergétiques possibles
- Mettre en valeur votre bien dans nos annonces
- Optimiser votre rentabilité locative, saisonnière ou classique
Vous louez votre bien ? Ne laissez pas l’énergie plomber votre rentabilité
Un logement mal isolé coûte plus cher à chauffer ou climatiser, et les locataires s’en rendent compte rapidement. Chez ISIMMO, nous vous aidons à :
✔️ Identifier les points faibles de votre bien
✔️ Valoriser les logements économes en énergie dans nos supports
✔️ Anticiper les évolutions réglementaires pour rester compétitif
Prenez contact avec notre équipe au 04 94 96 01 57 pour booster vos revenus locatifs en toute conformité.
Votre bien immobilier aux normes énergétiques
En résumé, la norme énergétique s’impose désormais comme un critère décisif dans tout projet immobilier. En tant que propriétaire ou investisseur, il est indispensable de l’intégrer à vos réflexions stratégiques.
Avec l’accompagnement de l’agence ISIMMO, transformez cette obligation en levier de valorisation. Notre équipe vous propose une estimation personnalisée, en tenant compte de la norme énergétique de votre logement.
Nous vous orientons sur les meilleures actions à entreprendre pour préserver la valeur de votre patrimoine, maximiser vos revenus et éviter les mauvaises surprises réglementaires.
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Publié le 22/05/2025 par
William PENEL
La norme énergétique est devenue une priorité incontournable pour tout propriétaire, qu’il s’agisse de louer, de vendre ou de transmettre son bien. Entre les nouvelles règles imposées par la loi, les attentes accrues des locataires, et l’évolution du marché, il est essentiel d’anticiper et de comprendre ces enjeux. Chez ISIMMO, nous accompagnons chaque projet avec une attention particulière à ces transformations. Voici donc 5 points essentiels à connaître pour rester conforme, rentable et attractif face à la nouvelle donne énergétique.
